Lote en VENTA en Maldonado. BARRIO San Fernando sobre Av. Aigua, apto para edificar aptos yo local comercial. INFORME ARQUITECTO : Se pueden realizar 304m2, construidos por cada planta. Hay 2 ordenanzas que afectan su lote y nos brinda 2 propuestas diferentes. Opcion 1. En caso de proyectar 7m de altura, o sea planta baja y planta alta podriamos tomar sobre el retiro de la calle (no sobre la avenida) para realizar las cocheras, por lo que no tendriamos problema entrarian unos 14 estacionamientos. Si consideramos un promedio de apartamentos y areas comunes unos 50m2 por unidad, podriamos considerar 6 unidades por piso o sea pueden ser 2 locales y 10 apartamentos, o realizando un poquito mas pequeños los apartamentos podriamos llegar a realizar 12 departamentos y 2 locales , ya habria que comenzar a plantear un anteproyecto. Opción 2 En caso de optar por la ordenanza que permite mayor altura (13,6m de altura) , el area que se puede realizar por piso es la misma, pudiendo realizarse PB y 4 pisos, en este caso los estacionamientos no podrían ocupar retiro frontal pero se podrían realizar muchos metros mas.(250 o sea 1520m2) Respecto a la sanitaria en San Fernando existe conexión a la red local.

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LOTES FRENTE RUTA 39 u$s 85 EL METRO CUADRADO INTERIORES u$s 55 y u$s 65 EL METRO DEPENDIENDO DE LA UBICACION 5.2.1 - Subzona Servicios y Logística a) Límites: Definido en lámina adjunta Lámina OR6 - Normativa Edilicia (01102014) b) Normas especiales: b1) Sólo se permiten construcciones destinadas a actividades de servicios y logística. b2) Dimensiones mínimas de predios: Para predios que cuenten con saneamiento dentro del predio, individual o colectivo: Superficie mínima: 4000 m2 Para predios que tienen conexión al saneamiento: Superficie mínima: 1000 m2 Lado mínimo: 20 metros b3) Distancia máxima entre vías de circulación pública: La distancia máxima entre vías de circulación pública no superará los 400 metros. b4) El retiro frontal podrá ocuparse con construcciones de acceso, para seguridad que no superen los 9m2. c) Retiros mínimos: frontales: 15 m sobre Ruta 39 y 4m en resto bilaterales: 4 mts de fondo: 4 mts En caso de exigir una faja de protección de espejos de agua regirá el retiro mayor. No se permitirán pérgolas, ni cocheras en el retiro frontal a la Ruta 39. En los retiros frontales se dejarán previstos en los primeros 5m, un porcentaje de 75 de vegetación a incorporar distribuida en esa franja, de forma tal que se ocupe todo el largo del frente del predio, pudiendo conformar una franja de ancho variable, de forma de generar una franja verde continua de árboles. Dicha vegetación, deberá tener una altura potencial de 7m, con especies nativas en un 50 mínimo, con un porcentaje de color sea en follaje o floración también del 50 (incluidas especies exóticas y nativas), concentrados en grupos, de modo de lograr el efecto deseado. d) Altura máxima: 12 metros e) Ocupación: F.O.S.: 40 (sin considerar para el cálculo el área en zona inundable) F.O.S. natural no pavimentado: 20 f) Índice de ponderación (Dto. 38702010) 0 (cero)

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